普通借家契約

普通借家契約（ふつうしゃっかけいやく）とは、先ほど登場した「借地借家法」に基づき、私たちがアパート、マンション、一戸建てなどを借りて住む際や、店舗・オフィスなどを借りる際に結ぶ、日本の賃貸借契約において最も一般的・標準的な契約スタイルのことです。

最大の特徴は、「一度契約したら、正当な理由がない限り、基本的にはずっと借り続けることができる（借り手が強く守られている）」という点にあります。

普通借家契約の主な特徴・ルール

1. 契約期間と「更新」の仕組み:

   • 法律上、契約期間は1年以上で設定する必要があります（実務では2年契約が一般的です）。

   • 期間が満了しても、借主が「引き続き住みたい（更新したい）」と希望した場合、貸主（大家さん）側が拒絶するには法律上の厳しいハードルがあります。

2. 貸主からの解約・更新拒絶には「正当事由」が絶対必要:

   • 「自分の子どもが住みたくなったから」「気分的に貸すのをやめたいから」といった貸主側の個人的な都合だけでは、契約を更新しないことや「出ていってほしい」という要求は認められません。

   • 貸主側から退去を求めるには、建物の耐震性や老朽化で危険な状態にあるなど、客観的に見てやむを得ない「正当な事由」がなければならず、さらに立退料の支払いが必要になることもあります。

3. 借主側からはいつでも（中途解約）原則可能:

   • 多くの契約では「〇ヶ月前までに予告すれば、期間内でもペナルティなし（または違約金なし）で退去できる」という条項が盛り込まれており、借り手側にとってはライフスタイルの変化に合わせて動きやすい仕組みになっています。

「定期借家契約」との違い

賃貸の契約には、これと対照的な「定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）」という仕組みもあります。

• 普通借家契約： 自動的に更新され、長く住み続けられる（借り手保護が強い）。

• 定期借家契約： 「契約期間が来たら、更新は一切できずに必ず契約が終了する」（再契約の合意がない限り、必ず退去しなければならない）。転勤の間だけ自宅を貸したい場合などに使われます。

当社では埼玉県さいたま市を中心に新築の仲介手数料無料さらに最大100万円キャッシュバックでご紹介しています。